ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス

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4.33

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物件概要

ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町562番（地番）
• 交通：

1. 東急東横線・東急目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩7分
2. JR横須賀線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「武蔵小杉」駅徒歩11分

• 総戸数：75戸
• 構造、建物階数：RC造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年9月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• この規模だと竣工後販売なんですかね
早めに売るとグランドメゾンとか小杉のタワーと時期被りますが
• グランドメゾンより場所いいからグランドメゾンより高いのかな？
でも近鉄だから抑えてくれるのか？

• 近鉄不動産のマンションは、「ローレルコート武蔵小杉今井仲町」ってのがすでにあるので、ここは「ローレルコート武蔵小杉今井南町」になるのかな。名前が紛らわしいですねー。
• ここすごく気になってますが、価格はどうなんでしょう。早く色々発表されるといいな。

• 中古タワマンより高かったら手は出さないな。

• 注目度、低いんですかね。
予定販売価格が未定なんですが、いくらくらいかわかったら教えてほしいです。
割と高いんですよね、、、

ペアローンか、、、

子育て環境としてはよさそうですが、暗いので夜道はお迎えいるかなと思っています。

• 条件が希望に合っており、期待して日中に現地に行ったのですが、電車の騒音が想像よりも大きく、線路と逆側の道路からでもかなり気になりました。。。それでも個人的には駅近低層マンションは魅力的なのですが、、かなり迷ってしまいます。
ご検討されてる方は現地に見学されることをおすすめします。

• こちらとグランドメゾンだったら
どちらが良いと思われますか？
駅からの距離がという課題と、価格次第ですが、グランドメゾンですかね。。

  • 駅距離を重視されるなら、こちらの方が絶対にいいと思います。優先度としてそこまで高くないのであれば、グラメの方が満足度は高そうです。

我が家は、線路近くなのが気になり、こちらはNGとなりました。
• 横須賀線もまあまあ近いのと、ブレーメン通りも近いのはプラス要素だと感じます。
駅距離＋買い物のしやすさは、普段の生活でかなり重要なポイントですから
• グランドメゾンと同じくらいの坪単価なら購入を考えたいと思ってます。
• 結構狙ってるのですが、説明会はいつ頃あるのでしょうね。早く価格を知りたい、、

• お子さんお持ちでしたらこちらの方が何かと便利だと思いますよ。
習い事や学童の選択肢がかなり広がります。


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交通

• 交通アクセス考えると、元住吉は優先順位下がるなー


構造・建物

• 建ぺい率：70％（角地緩和含む）
• 容積率：200.00%
• 7階じゃなく6階というのは階高に余裕があって良いのでは。二重床かは分かりませんが。
あと時々ありますが1階部分を掘り下げて半地下っぽくしないでほしいと思います。
• 線路側の住戸はT-4等級・二重サッシになるみたいだから、窓を閉めてれば大丈夫そうだけど、日中、エントランス側の道路でも音が気になる人は、ここは厳しいかもしれませんね。

建物ができたら聞こえ方も変わるでしょうし、西側住戸は全然大丈夫かもしれませんが、人によって感じ方は違うので、まあ一種の賭けみたいになっちゃいますからね
• 遮音性能の高いサッシを使ってるってことは窓を開けたらうるさいってこと。窓を開けて風を通せないから、夏はエアコンガンガンを想定。

にもかかわらず光と「風」の解放感を謳うって、詐欺？
  • さすがに夏場は窓を開けて過ごしているご家庭は無いかと。
    • ピーク時はね。朝、晩とか窓を開けて風を通せば過ごせる時期もそれができないってこと。


共用施設

• 駐車場：30台（身障者用1台、平置き8台、機械式21台）
• 駐輪場 ：54台（2段ラック式（下部スライド式））
• ミニバイク置場：3台

設備・仕様

• 「全戸住戸前に宅配ボックス設置」っていうのがいいなー


間取り

• 専有面積：60.99㎡～80.16㎡
• バルコニー面積：7.90㎡～9.94㎡
• サービスバルコニー面積：4.00㎡
• テラス面積：9.18㎡〜10.37㎡
• 専用庭面積：4.35㎡〜13.72㎡
• ルーフバルコニー面積：22.08㎡
• 間取り：2LDK〜4LDK

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート 今井南町店　　徒歩3分（約190m）
2. 法政通り商店街　　徒歩3分（約210m）
3. セブンイレブン 川崎小杉法政通り店　　徒歩3分（約220m）
4. セブンイレブン 川崎木月伊勢町店　　徒歩6分（約440m）
5. 武蔵小杉駅前通り商店街　　徒歩6分（約440m）
6. グランツリ―武蔵小杉　　徒歩6分（約460m）
7. OONOYA 小杉店　　徒歩6分（約470m）
8. FitCareDEPOT 小杉店　　徒歩6分（約470m）
9. サライ通り商店会　　徒歩6分（約470m）
10. 東急ストア 武蔵小杉店　　徒歩7分（約510m）
11. トモズ 武蔵小杉店　　徒歩8分（約580m）
12. 武蔵小杉東急スクエア　　徒歩8分（約590m）
13. ららテラス 武蔵小杉　　徒歩8分（約620m）
14. イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店　　徒歩8分（約620m）
15. まいばすけっと 木月祗園町店　　徒歩9分（約660m）
16. Kosugi 3rd Avenue　　徒歩9分（約660m）
17. モトスミ・ブレーメン通り商店街　　徒歩9分（約660m）
18. モトスミ・オズ通り商店街　　徒歩9分（約680m）
19. foodium武蔵小杉　　徒歩9分（約710m）
20. マックスバリュエクスプレス 木月住吉店　　徒歩10分（約780m）
21. OONOYA 元住吉店　　徒歩10分（約790m）
22. COSUGI COMMONS　　徒歩11分（約860m）
23. マルエツ 元住吉店　　徒歩12分（約940m）
24. えばらや 本店　　徒歩13分（約980m）

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育児・教育

• 教育施設

1. すみれ保育園（私立）　　徒歩3分（約200m）
2. 新日本保育園（私立）　　徒歩5分（約340m）
3. らいらっく保育園（私立）　　徒歩5分（約370m）
4. アスク今井南保育園（私立）　　徒歩5分（約390m）
5. すこやか小杉保育園（私立）　　徒歩5分（約400m）
6. 中村保育所（地域保育園）　　徒歩6分（約410m）
7. たんぽぽのはら保育園（私立）　　徒歩6分（約430m）
8. グローバルキッズ武蔵小杉園（私立）　　徒歩6分（約460m）
9. レイモンド元住吉保育園（私立）　　徒歩7分（約500m）
10. ポピンズナーサリースクール武蔵小杉（私立）　　徒歩8分（約590m）
11. すみよしのはら保育園（私立）　　徒歩8分（約620m）
12. 元住吉おおぞら保育園（私立）　　徒歩9分（約700m）
13. 心花保育園（私立）　　徒歩10分（約730m）
14. 東住吉幼稚園（私立）　　徒歩7分（約540m）
15. 月影学園幼稚園（私立）　　徒歩10分（約730m）
16. 東住吉小学校【通学校】　　徒歩5分（約390m）
17. 今井中学校【通学校】　　徒歩12分（約960m）
18. 法政大学第二中・高等学校　　徒歩7分（約550m）
19. 住吉高等学校　　徒歩11分（約820m）
20. 大西学園中学校・高等学校　　徒歩13分（約980m）
21. 大西学園幼稚園・小学校　　徒歩14分（約1,090m）

周辺環境・治安

• 線路沿いだけど日吉のブリリアよりは騒音マシなのかな

• 大きな病院のそばなので救急車のサイレン音もうるさいかも。
• 現地看板見たら、9月まで解体工事なんですね。
規模のわりに時間かかりますね。

  • 解体工事が完了していました。
建設工事は12月末から始まるようです。
    • ついに工事が始まるようです
      • 現場を囲う壁が設置され始めてましたー
        • 来年10月完成みたいですね
• 線路際だけど場所よいですかね？
立地は駅距離が全てではないような。。。
  • 防音対策しっかりしてくれてればいいんじゃないですかね？
• 解体はほぼ終わった感じ。
• 現地よく知らないのですが、ここは東住吉小学校まで線路潜ってすぐでしょうか？徒歩何分ぐらいなのかなと。

  • エントランスがどこにできるかにもよりますが、線路をくぐるまでに2～3分、そこから小学校の入口まで5分くらいじゃないでしょうか。
地図上は線路を挟んですぐ東隣で、目と鼻の先なんですが。

    • ありがとうございます。すぐ近くにあるのに多少歩く感じなんですね。
      • 投稿時間は北門（保育園のところ）が開くので子どもの足でも5分かかりません。
ただし始業前には閉まるのでそれ以降は正門に回ります。体感で倍くらいの距離がありますよ。
• 近隣に住むものです
電車は上下走っているので普通にうるさいです。窓開けていたらテレビは全然聞こえません。
また、マンションなので大丈夫かとは思いますが、線路側は揺れます

たまに、線路の修繕を夜間にやる時があるのですが
ダンパー作業はものすごく揺れますし、かなりのライトアップで、騒音です。
この時ばかりは、しっかり対応したマンションでも、つらいかと思います。
時間に連絡をくれるので、対応はできるかもです

あとは、カラスがすごいです。公園が近いからかもしれませんが、まあまあ元気なカラスさんが沢山います。

気になることも多いですが、
武蔵小杉も元住吉も近いので、とても便利でいい所です

  • ダンパー作業ではなく、
マルチプルタイタンパという作業車の作業でした
すみません
    • タイタンパーの作業って、だいたいどのくらいの頻度でやるんですか。
年1回くらい？
      • 年に一回か二回だと思います。
上下線別日で一週間くらいずれて二日間です

        • 情報ありがとうございます。
• 元住吉に住んで5年目ですが、武蔵小杉-元住吉間の線路脇は正直夜かなり雰囲気怖いです。近くの賃貸などをみても、住む層を選ぶエリアですね…
新川崎-元住吉間にも刈宿などの高架下エリアはありますが、そこと近い雰囲気を感じます。まああちらは廃墟もあるので一緒とは言えないですが。
価格が相当抑えられれば買いやすいのでしょうが、建築費を考えるとまずないでしょうし、仮に抑えられたらコストカットが目立ち検討層が納得しない。相応の人が住むわけで結局雰囲気は変わらずなのかなとも。
  • このご時世なので、坪500くらいまでは覚悟してますが、いくらコスト増でも坪600を超えてくるならば躊躇しますね。

いつ価格が出るのか楽しみです。
ローレルコートの上品な感じが個人的に好きなので。
    • 行けば分かるけど、坪500なら冷静に撤退した方がいい。周辺環境は変えられないから。
• 東急線側からのぞいたら着々と進んでるようです
• 現地に行ってみましたが、周りが暗くて子供が1人で歩くのは怖そうです。でも魅力的なマンションのため、価格次第なのかなと思っています。電車の騒音や周辺環境を考慮した価格になると良いなと思いますが、きっと高いですよね。
購入検討される方は、現地から小学校、中学校、駅までを歩いてみてみると良いかと思います。
• 武蔵小杉から元住吉まで夜散歩してますがこのあたりは暗くてやばい。近くにスーパーもないし、銭湯が近くにあるぐらい、一度行ってみたらいい。線路も近いので窓開けたらうるさいですよ、ここにするぐらいならグランメゾンのほうがましだし、もっと元住吉よりの物件のほうがいいかと

• いやー、近くにスーパーもないのはグランドメゾンも同じでしょ
駅に近いだけこっちの方がましだと思うけど
• 近場通って毎日通ってますが、確かに電車音はすると思います。
窓開けてると結構厳しいんじゃないかと。。
気になる方はやめておいた方が無難と思います。
運良ければ気にならないのかもですが、、入居までそれが分からないのはリスク。
• 騒音については敷地内の複数箇所で測定調査を行っており、住戸毎に対策を講じておりますだそうなので恐らくサッシの等級を変えているんですよね。
こちらの竣工予定は2025年9月下旬なのでそれまで残っていれば実際の建物内から音を確認できるのではないでしょうか。

  • 窓を開けて風を通せないのがイヤだというのがここでゴチャゴチャ言ってる人の論点のような

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周辺施設

• 公園

1. 二ヶ領用水　　徒歩2分（約130m）
2. 今井南町四季の広場公園　　徒歩2分（約140m）
3. 今井南町公園　　徒歩4分（約250m）
4. 市ノ坪西公園　　徒歩4分（約270m）
5. 渋川　　徒歩5分（約350m）
6. 木月伊勢町公園　　徒歩6分（約410m）
7. 市ノ坪中村通公園　　徒歩6分（約480m）
8. 中原平和公園　　徒歩7分（約500m）
9. 今井公園　　徒歩10分（約760m）
10. 住吉西公園　　徒歩15分（約1,170m）
11. 多摩川緑地　　徒歩20分（約1,530m）
12. 等々力緑地　　徒歩22分（約1,760m）

• 金融機関

1. 神奈川銀行 中原支店　　徒歩6分（約420m）
2. 川崎木月大町郵便局　　徒歩6分（約450m）
3. みずほ銀行 グランツリー武蔵小杉出張所　　徒歩6分（約460m）
4. 横浜銀行 グランツリー武蔵小杉出張所　　徒歩6分（約460m）
5. 中原郵便局　　徒歩6分（約480m）
6. 三菱UFJ銀行 東急武蔵小杉駅出張所　　徒歩7分（約510m）
7. JAセレサ川崎 元住吉支店　　徒歩8分（約610m）
8. りそな銀行 ららテラス武蔵小杉出張所　　徒歩8分（約620m）川崎信用金庫 住吉支店　　徒歩8分（約620m）
9. 三菱UFJ銀行 元住吉支店　　徒歩9分（約680m）
10. みずほ銀行 武蔵小杉支店　　徒歩9分（約700m）
11. 川崎信用金庫 武蔵小杉支店　　徒歩9分（約700m）
12. みずほ銀行 元住吉駅前出張所　　徒歩9分（約710m）
13. 三井住友銀行 東急元住吉駅出張所　　徒歩9分（約720m）
14. 三井住友銀行 武蔵小杉支店　　徒歩11分（約820m）
15. 横浜銀行 元住吉支店　　徒歩11分（約840m）
16. 三菱UFJ銀行 武蔵小杉支店　　徒歩12分（約900m）
17. 横浜銀行 武蔵小杉支店　　徒歩12分（約940m）

• 医療施設

1. 中原すみれクリニック　　徒歩3分（約200m）
2. 高見整形外科　　徒歩4分（約270m）
3. 永井レディースクリニック　　徒歩4分（約270m）
4. 岡島クリニック　　徒歩4分（約270m）
5. 武蔵小杉法政通り歯科　　徒歩4分（約300m）
6. 武蔵小杉整形外科消化器内視鏡クリニック　　徒歩5分（約370m）
7. さかい医院　　徒歩5分（約370m）
8. さこう耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩6分（約420m）
9. こすぎ坂本医院　　徒歩6分（約440m）
10. 小杉眼科　　徒歩6分（約440m）
11. もくぼ内科クリニック　　徒歩7分（約520m）
12. 関東労災病院　　徒歩7分（約550m）
13. ららテラス 武蔵小杉クリニックモール　　徒歩8分（約620m）
14. はぐくみ母子クリニック 元住吉　　徒歩8分（約640m）
15. クリニックステーション武蔵小杉　　徒歩9分（約710m）
16. 中原休日急患診療所　　徒歩10分（約740m）
17. メディカルプラザＤ元住吉　　徒歩10分（約790m）
18. 武蔵小杉駅前メディカルプラザ　　徒歩11分（約860m）
19. 日本医科大学 武蔵小杉病院　　徒歩15分（約1,200m）

• 公共施設

1. 川崎市生涯学習プラザ徒歩4分（約290m）
2. 住吉こども文化センター徒歩6分（約480m）
3. 木月交番徒歩7分（約530m）
4. 中原警察署徒歩7分（約550m）
5. 中原図書館徒歩8分（約590m）
6. 川崎市中原市民館徒歩9分（約660m）
7. 中原消防署徒歩10分（約790m）
8. 中原区役所徒歩11分（約810m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. chocoZAP 川崎今井南　　徒歩4分（約300m）
2. セブンカルチャークラブ 武蔵小杉　　徒歩8分（約620m）
3. コナミスポーツクラブ 武蔵小杉　　徒歩9分（約710m）
4. FASTGYM24 元住吉アネックス店　　徒歩10分（約750m）
5. セントラルフィットネスクラブ24 武蔵小杉　　徒歩10分（約780m）
6. 川崎市平和館　　徒歩6分（約480m）
7. 川崎市コンベンションホール　　徒歩11分（約860m）
8. 多摩川ゴルフ倶楽部　　徒歩23分（約1,830m）
9. ボーネルンド あそびのせかい グランツリー武蔵小杉店　　徒歩6分（約460m）
10. TOYLO PARK powered by リトルプラネット グランツリー武蔵小杉　　徒歩6分（約460m）
11. GRAND GREEN GARDEN　　徒歩6分（約460m）

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その他

• インターネット利用料

掲示板

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